去年底，房企频繁的雷雨天气，终于让原本就有些凉意的房地产行业，直接陷入了寒冬。未来房地产投资究竟会下降多少，已成为投资者关注的重要问题。在大数据时代，借助BI工具，在综合测算房地产存量的基础上，利用前瞻性指标预测房地产投资的变化。

观远BI一站式分析平台为业务人员提供企业级数据分析工具，满足用户企业级报表、数据可视化分析、自助数据提取分析、数据挖掘等大数据分析需求建模、AI智能分析等具有很强的适用性。

让我们通过一个案例来看看观远BI如何帮助集团投资部进行房地产投资分析。

1.投资分析

在进行投资分析时，首先要明确分析的目的，着手分析集团重资产和轻资产的现状，确保投资方向与集团业务定位相匹配。如果集团的经营目标是高利润，可以接更多的重资产项目。如果集团的经营目标是高周转率，可以增加一些轻资产项目。同时，本年度的投资目标根据去年的营销情况或回款情况设定，以确保现金流安全，实现集团更好的投资决策。

在这个过程中，也需要把握数据分析的关键点。比如，从总部的投资职能来看，要重点关注集团的土地面积、土地储备、土地保障系数、土地投资强度，分析当年新增重资产，分析本年度新增轻资产、货地比（项目个数占比）、回报期（分类个数占比）、各地区IRR、净值分析利润率、商品价值分析等。

2.项目监督委员会

观远BI还可以通过设置生成项目监控看板，为管理提供数据支撑平台。项目级别的运营数据可以直接传达给管理层。领导者可以监控项目运行状态，了解项目成本、现金流等核心指标，实现动态项目管理，有针对性地调整项目运行计划。

重点分析：签约、认购、收款月度完成情况、项目基本信息展示、项目节点完成率、项目价值监测、项目关键指标监测（回归正周期、IRR、净利润率、征地至开盘期） , 征地期 土地到建设许可期等), 项目里程碑节点预警(项目用地回复, 开工, 示范区开盘, 开盘, 现金流回笼等), 项目盘点格式分析, 项目造价监控.

3、工程分析

面向对象：总部工程功能

分析目的：通过项目节点成果、安全评分等数据，保证项目的进度、安全和质量。

重点分析：从总部工程功能的角度，分析地区和项目的节点达成率、签证率、修封率、规划情况、逾期情况、入户查取消率、修封率等。

另外，在观远BI官网上，还有业务分析、运营分析、营销分析等诸多专题，有兴趣的可以点击官网查看详情。